収益物件とは
カテゴリ： 資産活用
収益物件とは「毎月一定の賃料収入のある不動産物件」のことです。土地、駐車場、アパート、マンション、テナントビル、雑居ビル、店舗、倉庫などは、賃貸することで収益を上げることができます。これらの収益物件を分類すると「住居系、事務所系、店舗系、その他」になります。収益物件を選ぶならば、いくつかのポイントを知り、それをクリアしたものを選びましょう。まず、建物の購入金額が高すぎる物件を避けるのは大前提です。新築物件・中古物件のどちらがいいかは、一概には言えませんので比較のポイントを考えてみましょう。新築物件は、建設に時間がかかります。その間は家賃収入は得られません。また中古物件に比べて高額な購入費用が必要です。新築物件なら「家賃を高く取れる」というイメージをもつ方が多いです。ただし、家賃を高く取れるのは「初めの入居者」だけです。借り手が入れ替われば、「新築」というメリットはなくなります。この点に注意をしてください。
中古物件を購入するならば、新地物件に比べて安く購入できます。また、家賃収入もすぐ（借り手さえ見つかれば）得ることができます。ただし、あまりに古い中古物件を購入すると、リフォームの必要性も出てきます。築10年前後の、立地条件の良い中古物件を購入するのが、効率が良いといえるでしょう。
また、物件そのものだけではなく、近隣の状況もチェックしなければなりません。収益物件として購入を考える建物の近くに、事業用地、空き地、大きな駐車場などがあるなら、将来そこに大きな建物が建つ可能性もあります。その建物が「何」なのかを、チェックしましょう。